宁静致远（07）借宿 (第8/18页)

案登记。另外，

    大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。」

    「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。

    「那是当然，公司就要规范，就要注重细节。」

    接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这

    其中就存在转租的问题。」

    「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依

    法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转

    让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业

    主）建立租赁关系。」

    「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转

    让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。」

    「原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费

    用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时

    协商同意的，亦会受到法律保护。」

    「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节

    结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用

    退还或解除情形。

    「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，

    我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。」

    「你早就打算和我一起去的啊」我问道。

    「是啊，我是公司法务啊，签